怎樣計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限

2023-06-27 05:08:01 來源：法問網(wǎng)

1、70年產(chǎn)權(quán)怎么來?

在我國(guó)，房子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是分開的，兩種所有權(quán)年限長(zhǎng)短不同：

①房屋所有權(quán)歸房主，且所有權(quán)是永久的;

(資料圖片)

②房子的土地所有權(quán)歸國(guó)家、集體，房主擁有使用權(quán)且有使用期限(這也就有了70年產(chǎn)權(quán)的說法)。

不同性質(zhì)的土地對(duì)產(chǎn)權(quán)年限不同

1、先申請(qǐng)續(xù)期，在等待審批。審批結(jié)果會(huì)有三種：

(1)土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn);

(2)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失;

(3)土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的房屋剩余價(jià)值給予房主相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、土地使用權(quán)到期處理案例：

2016年12月23日，針對(duì)溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國(guó)土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

但這只是一個(gè)過渡性的解決方案。到底土地使用權(quán)續(xù)期問題最終應(yīng)該怎么辦，還是需要法律層面出臺(tái)詳細(xì)的條例。

國(guó)土部的專家表示，總體原則還是按照物權(quán)法規(guī)定的大方向來，未來工業(yè)、商業(yè)可能會(huì)有償續(xù)期，但住宅的趨勢(shì)是免費(fèi)續(xù)期。