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廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局8月30日消息，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》 的解讀稱，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。

廣州此舉，打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍。政策出臺的背景之一，是當地近期新房成交不容樂觀、二手房量價齊跌的境況。

克而瑞數據顯示，2023年7月，廣州商品房合計供應54.69萬平方米，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網簽成交75.83萬平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網簽成交679.93萬平方米，同比微跌2%；總成交規(guī)模2223.67億元，同比微漲3%。

新房方面，廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，2023年7月，廣州新房網簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

二手房方面，廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，至2023年7月，廣州二手月度成交量已連續(xù)4個月下滑。價格方面，7月二手網簽均價為28395元/平方米，環(huán)比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉，不少盤源成交陷入僵持，成交周期延長。業(yè)主報價信心不足，心理價位持續(xù)下調，議價空間增大，不少優(yōu)質盤源讓利幅度甚至達15%以上。

近4周廣州市二手住宅網簽情況

上周（8月14日-8月20日當周）廣州市各行政區(qū)二手住宅網簽情況

（文章來源：新華財經）

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